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門面租賃合同簡介

門面租賃或稱商鋪出租，是暫時將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面（商鋪）出租不涉及到門面（商鋪）產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移或歸屬問題。承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

門面租賃合同規(guī)范定義

門面租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

門面租賃影響因素

1、區(qū)域商業(yè)面積過大，新商業(yè)難以開業(yè)

第二個原因是區(qū)域商業(yè)經(jīng)營面積飽和。區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房面積供應(yīng)超過需求，過量的商業(yè)用房面積只能閑置，而難以出租，這就是市場的力量。所以，在投資前應(yīng)了解一下項目的商業(yè)規(guī)模，再了解一下周邊商業(yè)經(jīng)營情況。如果周邊已有大量商鋪空著沒有租出去，或者即使出租情況還可以，但租金很低，再在這個區(qū)域進行商鋪投資將是一件很危險的事。假如是一個大型社區(qū)，你可以算一算社區(qū)可以居住多少人，如果這個社區(qū)供應(yīng)的商業(yè)面積超過了每人1平方米，那這個社區(qū)的商業(yè)面積已經(jīng)過量了，再加上周邊原有商業(yè)，投資這個社區(qū)商業(yè)肯定會有危險。如果一定要投資，則一定要選一個交通要道或進出人流量很大的地方，小區(qū)深處的商鋪還是最好放棄。

2、商業(yè)生地，商家不會進入

第一個原因是商家開業(yè)經(jīng)營非常理性，不會賠錢經(jīng)營。入住率不高、周邊消費人群不足的區(qū)域，往往被商家稱為生地。如果讓一個生在成為一個繁華鬧市，可能需要很長的培養(yǎng)期。在這期間商家往往要賠錢經(jīng)營。因為很少有商家愿意賠錢經(jīng)營，所以，一個剛剛建成的社區(qū)，商家很難立刻進去經(jīng)營。即使有些商鋪零租金也難以吸引商家，為什么？一但入住，裝修、人員及經(jīng)營管理成本一樣會有。所以，商家的入住是很理性的。這就是為什么商家進駐滯后人群入住的原因了。在這種情況下，新購買的商鋪難以出租是正常的。投資者也許要等上兩三年或者三五年。

3、商鋪售價高致租金拉高，商鋪出租難

第三個原因是商鋪過高的售價拉高了房租。由于有些商鋪售價很高，投資者為了盡快收回投資，常常將商鋪的出租價格定的不合理，高過了周邊正在經(jīng)營中的成熟商鋪的租價，這樣的商鋪是難以出租的。因為過高租金增加了商家的經(jīng)營壓力。